等着二拍降价真的能买到便宜房子吗?

登峰。 2024-05-28 14:44:26
最佳回答
从事法拍工作,讲解一下司法拍卖一般流程。现在司法拍卖都在阿里和京东进行公开拍卖,根据申请人的请求和房屋评估价格,由**决定起拍价格,这个价格一般是评估价下浮20%.如果一拍流拍的话,在一次拍卖价的基础上再下浮20%作为二拍起拍价。所以,二拍的价格可能只有评估价的70%左右。二拍如果还流拍的话,房子就只能进行“变卖”。变卖的价格一般就是二拍的价格。但是变卖的程序和拍卖稍有不同,拍卖是交纳10%的保证金,然后参与竞拍,拍中以后付余款。所以拍卖程序中房子是可以贷款按揭的。但是变卖需要一次性将房款打入指定账户,是不能从银行按揭贷款的。在实践操作中,房屋评估时间可能早于拍卖几个月甚至一年(评估有效期一年),如果正好赶上价格大幅上涨,在拍卖的时候,房屋起拍价格可能已经远远低于市场价格,如果关注人少,无人参与竞拍。二拍的时候,就可能会出现起拍价格只有“市场价的50%这种情况。 20210311
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