高房价真的是炒房者和中介炒起来的吗?

2024-05-28 18:45:54
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不全是,但作用不小。1、开发商最初是跟炒房团挂钩,利用炒房提高人气获取利益。2、地方**发现炒房团可以利用,于是乎到处招揽炒房团入驻地方。3、2009年开始,银行为了自救,放松了贷款条件,央行降低了利率,房价算是彻底骑上了飞奔的骏马。4、地方**为了响应上级号召,拼命扩大投资,对炒地、炒房不仅仅不制止,反而刻意纵容。上级对此表示默许。5、2015年,原来的炒作模式出现疲软,问题逐渐开始暴露,典型的就是温州和鄂尔多斯,银行风险开始显现,系统性风险开始露头,局部出现火烧联营的状况。6、2016年,中央发现再不出手就会出现全面失控,于是乎全面放开银根,以去库存的名义,导致房价再度暴涨,此时炒房者和中介开始进入主导阶段。炒作进入集团化、规模化和系统化。7、现在中央多次提出确保不发生“系统性风险”,说明严重程度已经达到了非常高的高度。8、后续我认为**还会翻来覆去地折腾,以维持房地产相对平稳,允许涨跌,但是不能太快,否则很容易失控。想法很好,但是难度很大,最可能的结果是稳步下跌,比如每年跌10~20%,慢刀子割肉,逐步往合理位置趋近。综上所述,房价稳是绝对稳不住的,最好的结果是跌一个幅度就稳一下,减速减档,但是坚决不踩急刹车。变数也有,比如很多行业收入可能会受很大影响、地方财政可能出现问题等。因而现在各个地方城市都在拼命收集“人才”,既为了扩大消费,也扩大购房基础人群,短期还能扩大租房群体,都是未雨绸缪之举。至于房产税,那是典型的踩“急刹车”,短期根本通不过,大家也别盼望过高。 20210311
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