今年疫情对房价有多大影响?

你的女孩m. 2024-05-30 08:42:32
最佳回答
谢谢悟空问答的邀请!注意到这问题下面已经有了近50个(其中不乏非常专业的)答复了,那我就从另一个角度来回应一下吧。正好最近在微信内和一经济学家沟通了房市的问题,就节选几段和大家分享吧:jasper:和思进兄沟通好多年了,感觉他是一个正直清高的人,少数不随波逐流投鼠忌器的经济学家,可能是因为他在北美顾忌少一些吧。思进兄对房价一直持审慎的观察态度,下面说说我的看法请各位拍砖指正。其实看房价我看几个方面:1)location,location,location, 浦东新区**国百分之五gdp,只要**经济不塌方,房价会稳步上行以抵御通胀及需求所致。帝都金融街地区及三里河房价居高不下,因为全国的金融机构总部干部及重要部委干部及他们的孩子都在这里,只要不是规模化迁走,房价下不来,这是首都的特性;2)这点比较独特:就是你的房子所在的土地是不是你的,不是你的,那地上物就是别人酒窖里面替你保存的酒;3)变现能力以及变成啥货币,这就不展开说了,反正我知道北京金融街2000万的房子出手的时候很难,美国300万美元的也一样。一个人75套房子的年代终究会过去,未来你的买主一定是正常人,所以没有变现能力的房子只能是纸面富贵。思进 :之前抢房的惯性是房价一定涨,又加上贷款杠杆,翻番挣钱很容易,资本进入房市就是个生意;现在呢,限购限制了买房和卖房,高首付限制了杠杆效应;最重要的是:这次疫情突然来袭,让很多匆忙奔跑没有时间思考人生意义的朋友慢下来了,突然发现,健康活着,亲情友情爱情,手头有充裕的现金,比啥都重要。jasper:【深圳空置房源增了三倍】近期深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏!还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等。但与此同时,深圳一些繁华地带的租房市场却是另一番景象。空置房源增了三倍“以前在58同城网上出租房子,信息发出不到5分钟,一定就有电话打进来。现在出租信息发出一天了,居然连一个地产中介的电话都没有。这么多年还是头一次遇见。”思进:事实上,房价可以从一个角度显示一个城市的价值,而租房市场则显示一个城市的潜力,租房市场的疲软,显示了这个城市潜力丧失……房地中真正值钱的土地,而房子不过是土地上的附加值,不拥有土地的房子,和豪车其实是一样的(买入就贬值)……也就是,欧美日的房价直接显示那个城市的价值,在**就不知如何评估了,所以,我老东家瑞信多年前开始,就不将**城市列入评估房地产价值之列了……jasper:是的,完全同意思进 。关键是这些亿万豪宅的土地不属于这些亿万富豪,因此他们一定会等着接盘侠的。因此如此说来,这个城市的价值都不完全是房价显示的。点到为止吧。最后,顺便打个小广告,《美国生活经济学》新鲜出炉,谢谢关注,点到为止吧。你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论! 20210311
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