有200万存款，是考虑理财还是贷款后买套房子？

大家好，我是您身边的理财专家“财富精算师”，欢迎随手点击右上角关注我。有200万存款，是考虑理财还是贷款后买套房子？拥有200万存款的情况，去做一个实际的投资建设或者投资建议，需要基本的先决条件有很多，对投资决策的影响也很大。不清楚楼主的年龄、收支、家庭、资产状况，任何人都很难给出合理的建议。（1）楼主的年龄
当年龄不同的时候，对于理财会有不同的选择。如果你20岁，拥有200万，考虑的想法，会更希望贷款买房，拥有居住支出，而不是理财博取收益；如果现在60岁，主要的需求是养老，对于住房反而没有绝对的需求，希望通过理财，来支撑未来的养老生活。如果在40岁，需要平衡的因素可能更多。（2）楼主的收支
根据银行的贷款审批政策，贷款人每个月的月还款金额不得超过贷款人月收入的50%，而且要求是税后收入。因此，只有知道楼主的收入情况，才能给出是否贷款买房的合理建议。从贷款方式来说，有公积金贷款、组合贷、商业住房贷款之分。在清楚知道楼主收入、公积金额度的情况下，我们可以推算出楼主可以承受的贷款额度。（3）楼主的家庭资产
家庭资产的状况，决定了下一步的决策方向。特别是家里是否有房，决定你是否在存款有200万的情况下，是否需要再买套房。如果是本来没有房子，有买入房产的刚性需求，那么购房将是一个较为理性的选择。通过买房，改善家庭居住条件，同时通过贷款放大家庭资产，也是理性的投资。在有首套房产的情况，是否买入二套房需要考虑更多的因素—楼主所在的城市、经济状态、信贷政策等。以一线城市为例，二套房的信贷政策非常严格，在有200万存款的情况下，也很难买到比较合适的房子—一线城市的房价通常较高，超出多数三四线城市想象。（4）楼主的投资理财能力
在不考虑买房的情况下，选择理财，也是考验楼主的投资理财能力。市场上，存在各种金融产品，如何投资是一门很大学问。不同产品的风险、收益、适宜人群存在很大的不同，即使有200万，也要在风险承受能力范围内选择合适产品来投资。比如，你有200万，你觉得买一些高收益的理财产品很好，但是高收益伴随高风险，你看中别人的收益，别人看中你的本金—去年p2p很多暴雷，很多朋友几十万、上百万的投资血本无归。综合来说，200万是否来投资或者贷款买房，需要考虑楼主自身非常多的因素，不可能简单给出一个答案。若想对投资理财或者买房有更多了解，欢迎随手关注财富精算师。