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有200万存款,是考虑理财还是贷款后买套房子?
有200万存款,是考虑理财还是贷款后买套房子?
2024-05-10 23:44:12
提问者: 负债人
7个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-05-10 23:44:12
最佳回答
有人说“人不理财,财不理你”,但我们究竟应该怎样理财才合适呢?一般来说,人如果想实现财务自由,必须要有稳定可靠的现金流。当我们不工作的时候,现金流足够我们生活,这就实现了财务自由。因此,从“现金流”角度来讲,我们要看我们的投资理财方式,能给我们带来多大的收益。在过去20多年,只要买房子的都发了。主要原因就是我们的房子升值太快,远远超过了我们的工资增长幅度。200万元如果存银行或购买理财产品,一般收益率会在5%到6%左右。一些高收益的信托产品也能达到7%到8%。前提我们是合格投资者。有两年以上的投资经验,金融净资产超过300万元或者金融资产超过500万元,亦或者三年内年收入都超过40万元。亦或者通过合理搭配,分别投资适合的银行理财、保险、股票、基金等产品,这就是标准普尔公司调查的家庭资产配置象限图。一般用于家庭日常支出的占总资产的10%;用于防止意外的保险,占总资产的20%;高收益的资产占家庭资产的30%;用于长期保障的国债、大额存单等项目,要占总资产的40%
我们觉得房子要升值,一股脑的去全额投资房子。这是一种**徒心理,真的很不明智,跟全部身家压去**股票一样的。尤其是我们购买房子,还要承担一定的负债~住房按揭贷款。这样,我们房子的现金流是怎样的呢?我们购买一套400万元的房子,200万元用作首付,按照目前5.78%的一线城市平均首套房贷款利率,每月偿还贷款12000元左右。而我们的房子很有可能是期房,未来2到3年内看不到房子,无法使用,而自己还要不停的偿还贷款。如果房价升值,我们能赚多少呢?以一年期计算,我们计算一下。我们偿还了14.4万元的银行贷款,200万的利息损失也有14万元。这样我们的基本成本就是28万元。房价升值低于7%,我们就是亏本的。另外,我们还要承担交易的税费,如果是买方市场,当然可以转嫁给买房人。还有一种最乐观的情况,我们购买房子之后租出去了,每月可以挣1万元的房租,这样我们的拥有成本就变成了16.4万元,大约只有4%的成本。只要房价每年上升超过4%,基本上就是稳赚的。而且随着周围配套越来越成熟,房屋租金也会不停的上涨。我们的拥有成本就越来越低。可以说十年内我们的拥有成本也就50%的房价。大家认为十年内房价涨,不会超过50%吗?北京十年内房价,有的地区涨了十倍。这也是为什么大家热衷于炒房的原因。可是,说的太乐观了也不好。毕竟北京市房价过去的两年都处于冰封状态,一字横盘,尤其是未来房地产税的**谁也不知道具体的房价走势怎样。所以,至少目前来看,一二线城市投资房产,并没有多少价值。什么时候可以买房呢?过去的经验就是,当**不停的降息降准,银行又**房贷折扣优惠的时候。
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在2018年有200万存款,是去银行存定期好还是理财好?还是买房子好?
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2024-05-10 20:06:40
提问者: 未知
我的做法是买1-2年期的信托产品,在观望中保持较高收益。今年买房肯定不能追高,如果明年有机会就买,没有,继续买短期信托产品,直到机会来到,最终选择买房!
一套无贷款800万的房子,400万存款,自由职业,如何理财才能保证退休以后得生活?
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提问者: 未知
买一份适合自己的保险,因为你是自由职业者。买一些安全的银行理财产品,再买一些具有价值投资的股票。这些如果做生意最好找一些自己感兴趣并且懂的事做,如果没项目那就投资你身边有能力值得信任的人。
今年38岁,老家有套三层的房子,现有40万存款,是投资理财产品还是在二线城市买房?
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2024-05-10 03:42:19
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谢邀,首先我们来分析一下理财产品,现在的理财产品多种多样,我们逐个分析:1.银行理财,常见的有存款,国债,保险等理财产品,众所周知,现在存款利息一年期基本2%左右,一年的收益大概是2×30×100=6000,国债会高1到2个百分点,最高的理财产品是5%左右,收益相对来说还不错,而且风险相对较小。2.网络理财,常见的有支付*,微,其他p2p等,支付宝现在收益还不到4%,一天大概一块的收益,大概是银行...
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2024-05-10 21:27:49
提问者: 未知
冯仑:2019,如果钱是捡的就买房。买房的人大概三个出发点:第一,纯粹的刚需,没房住,这种人群只要有机会不管房价几何在自己承受范围内都应该首先考虑买房,毕竟**人的传统观念:无论好坏都应该有个自己的窝。楼主存款200万应该不在这个范畴。第二,置换需求,以小换大。无论是昨天冯仑的捡钱理论还是之前马云说的8年之后房价如葱都可以看出来现在置换不是太好的时机,而且近期全国多数城市的房价都在下降,所以暂时不...
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提问者: 未知
这的确是一个很让人纠结的问题。在当前这种整体经济不太景气的情况下,钱必须用来投资才能不贬值。但投资方式的选择的确需要非常慎重。30万存款,对于富豪来说或许不算什么大钱,但对于普通人来说,30万已经不少了。30万,早已过了银行理财的起始线,可以买很多种的存款理财。但问题是,购买银行理财产品能不能保证收益,能不能达到你想达到的收益。当前,银行理财似乎是不承诺保底收益的。再说银行理财产品的安全性,正常情...
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提问者: 未知
谢邀,我是变革家小一其实最近在买房和投资面前有很多人都举棋不定。而我的建议是更具实际情况,如果你是在一个二三线城市,你的钱是可以买房的,首套住房是值得购买的,作为一个长远的考虑。但是如果作为炒房的话,说实话我不是很建议,因为三十万买的房子距离市区开始有点远了,这样看来房子租出去的租金也不会太高,而这几年二三线城市房价的波动也比较大。一线城市(北上广深),未来10年之内,房价会达到8—12万之间,二...
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提问者: 未知
存5年定期划算。因为5年定期的利率是4.75%。比公积金贷款利率高。另外,银行最近都上浮10%。达到5.225%。更是应该存银行。
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2024-05-10 11:43:29
提问者: 未知
贷款基准利率4.95%,信托收益率8.5%,私募基金定融类收益率9.2%,理财产品的收益完全覆盖贷款的利息还有结余!虽然玩不了高深的资本运作,但操作简单点的以钱生钱的把戏还是可以的~
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提问者: 未知
如果没有房子的话建议买房子。当然买房子有买房子的逻辑,三十万首付的话可以在三线城市相对不错的地段买房子了,买房子记住最重要的就是地段地段地段,交通,学校,**院,...
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