房地产招商规划（方案）

ica伊卡日常???? 2024-05-24 16:03:58

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房地产业是**发展中的强大经济力量，对国民经济有很大拉动性。**在宏观上对整个市场进行调控，一方面控制一些虚浮高涨的势头及其所引发的诸如投机、炒作等不良气象，目的在于稳定市场、挤除泡沫；另一方面也是从**角度考虑，扩大普通住房的开发，建立让更多老百姓能够有房住的供应机制。部分地区房价跟经济实力脱节其实高房价跟所谓的泡沫现象并不是纯粹的等同效应。我国现在住房的市场需求仍有很大空间。而且随着全球化经贸发展以及人们消费理念的转变，对一些酒店、写字楼等商业地产以及度假村等旅游地产的开发都有更大需求，房地产业还会不断走向深化、成熟。随着设计水平、建筑质量的提升，房价上升也是市场经济下的合理规律。只是部分地区由于楼市大量投机炒作，房价虚升过高，形成恶性循环。银行的大量资金非正常流失、分散，资源未能合理配置，影响到整个国民经济。尤其像杭州、上海等地，房价攀升过快，远远超出其原本的经济发展实力，影响消费者切身利益，更给社会经济发展带来风险。早在2003年上海房价上涨幅度就在全国力拔头筹，高达29.1%，远远超过上海gdp增长11.8%和上海城市与农村居民家庭可支配收入增长12%和7%的速度。至今年，随处可见的中介机构很多完全以赚钱为目的，搞投机，使房地产背离消费功能，成为炒作工具，更大程度地拉升房价。这种资本投机跟股市有某种同质性，大量吃进就拉升房价、集中抛盘会引发下跌。但房屋市场又属于一种实体经济，一涨一跌之间会造成很多环节的资源浪费，也影响消费者正常的消费心理和经济利益。巨资投入房地产导致泡沫房价 **部分地区房价高度膨胀，跟其经济发展的具体国情相关。从国际形式而言，**现在的经济发展速度都是比较领先的，实力增强，出现更多更广泛的可运作资本。在资本投资上，因为国内的股市一蹶不振，而且其他可操作的金融工具也比较少，金融人才相对缺乏。房地产业是一种大规模资金运作的行业，加之**城市化进程不断加快，房地产开发的市场需求不断扩大，在这种情况下，大量的资金被投放于房地产市场。因此引发房地产过热的局面，一些投机机构也借机炒作，导致房地产业高度膨胀，房价虚升，产生泡沫，逐渐脱离了实际的经济发展水平。另外，从全球范围来看，近年来房地产发展呈现一种万马奔腾的局面，高房价是一种普遍现象，一些市场化程度更高的发达**也都有不同程度的泡沫现象。在与国际社会不断接轨的过程中，**难免受国际形势影响。避免垃圾建筑应逐步回归理性房地产业过于膨胀，在狂奔向前的过程中，就像一个城市发展过快会引发各种社会问题一样，必然会带来很多质量欠缺的垃圾产品。在追逐利润的市场经济下，加之**在土地、融资等方面的政策压力，很多开发商只求建设周期短、资金回笼快，从前期定位、到规划、设计、施工，快马加鞭，然后尽快销售，迅速转化为利润。从设计师的角度看，建筑产品不同于其他产业，好的建筑是需要一定的绝对时间去踏勘、设计、实施的，是一整套的系统工程。快餐式的运作必然埋下很多隐患，生态、环境等配套设施不到位，最终经不起时间的考验。正如当年“深圳速度”、“海南速度”下很多建筑盲目建起，现在针对市容的整顿、梳理工作中又不得不**大量房子，这远远不是一个好的建筑物或正常建筑物的合理寿命，造成了大量浪费。所以现在日益高涨的房地产业不能重复这种失误，要尽力避免垃圾建筑。 **加强政策调控，抑制不良现象，挤除泡沫，即是为整个行业走向持续、健康的发展轨道。在**、银行、房地产及其相关行业、消费者等各个环节的不断调整、探索下，**的房地产市场必然逐步回归理性、正常的发展阶段。 20210311

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